Отделка · инженерия · общестрой · благоустройство
От котлована до ключей
Возьмёмся за любую задачу на объекте: от одной стены до полного цикла. Квартиры и дома · офисы и коммерческие помещения · субподряд генподрядчику.
До ремонта — разберёмся в главном
Есть смета? Разберём её вместе
Бесплатно: 3–5 замечаний за 24 часа. Подробное заключение — отдельная услуга от 15 000 ₽.
Отлаженная стройка: отделка квартир и домов под ключ
Инженеры ASTAF и бригады, работающие по стандарту компании; снабжение, инструмент и технадзор. Смета по проекту за 12 часов, выход на объект через 2 дня после договора, объект убран каждый день к 19:00.
Шесть вещей, которые вы получите — и которых нет у «бригады по объявлению»
Смета за 12 часов
Смета с объёмами по каждой позиции — за 12 часов, с проектом или без. Договорной она становится после проверки объёмов на объекте; дальше цена не меняется.
Выход на объект за 2 рабочих дня
Считаем от подписания договора. Готовый проект нужен не всегда — зависит от сложности работ, скажем об этом сразу.
Порядок каждый день к 19:00
18:30 — уборка, 18:50 — фото каждого помещения в чат, 19:00 — объект закрыт. Приходите без предупреждения.
Приборы, а не «на глаз»
Правило и лазер на штукатурке (1 мм/м), тепловизор до закрытия стен, лампа на стенах под покраску. Не прошло — переделываем за свой счёт.
Договор с ООО, аванс от 5 %
Фиксированная смета, оплата по принятым этапам, гарантия 24 месяца. Чеки на материалы — по QR в отчёте.
Один контакт на весь объект
Руководитель проекта знает ваш объект лучше вас. Не бывает «договорился с одним, приехал другой».
Восемь направлений одной командой
Отделка квартир под ключ
Новостройка с голых стен, вторичка с демонтажем, по дизайн-проекту
Отделка домов и коттеджей
Дом после застройщика или после коробки — до плинтуса
Инженерные системы
Электрика, водоснабжение, отопление, тёплые полы, котельные
Офисы, клиники, шоурумы, HoReCa
Fit-out под арендатора и под ключ
Дома с нуля: фундамент, кладка, кровля
Свои монолитчики, каменщики, кровельщики
Бассейны, SPA, парные
Чаша, гидроизоляция, мозаика, водоподготовка, парная
Ландшафт и благоустройство
Мощение, дренаж, газон, водоёмы, оранжереи, кострища
Смета, технадзор, приёмка
Проверим смету, примем работы приборами, возьмём контроль объекта
Первичный разбор сметы — бесплатно: 3–5 замечаний за 24 часа.
Узнайте вилку стоимости за 30 секунд
Пять вопросов — и вы увидите вилку по нашему прайсу и пример срока. Это предварительный расчёт: договорную смету по позициям и график под ваш объект считаем после проверки объёмов.
Это предварительная вилка по площади и типу объекта, а не расчёт объёмов. Договорную смету по позициям считаем по проекту или после замера.
Вилку стоимости работ и следующий шаг
- Вилку по работам прямо на экране — без звонка и без телефона
- Обе вилки рядом — Стандарт и Премиум для вашей площади
- Пример срока — для квартиры 100 м²; график по неделям под ваш объект будет в смете
- Бесплатный выезд на замер в течение 2 рабочих дней
Без спама и «продаж»: один звонок руководителя проекта, дальше — только по вашему запросу.
От голых стен до ключей — что вы увидите на фото каждый день
Шесть этапов и регламент каждого рабочего дня. Нажмите на фото — откроется крупно.
Планёрка прораба
Задачи на день по графику, выдача материала со склада
Работа по техкартам
Каждая бригада — свой этап, свой чек-лист
Приёмка материала
Партия по заявке: спецификация, целостность, сертификаты
Контроль технадзора
Приборная проверка выполненного, замечания в чат
Сдача смены
Прораб принимает объём дня, отмечает в графике
Уборка
Мусор в мешках, инструмент на местах, проходы чистые
Фотоотчёт
Фото каждого помещения в общий альбом объекта
Объект закрыт
Код и ключ только у прораба, камера — у заказчика
Чек-лист на каждый этап. Без подписи — стоп
Восемь точек, где объект останавливается на внутреннюю приёмку: фото, прибор, подпись прораба. Четыре из них вы подписываете вместе с нами — они отмечены в графике. График — приложение к договору.
Демонтаж и разметка
- Мусор вывезен, объект убран
- Оси и уровни нанесены лазером
- Инженерия заказчика сохранена
Инженерия скрытая
- Опрессовка ВК и отопления — акт
- ЭОМ прозвонена, щит промаркирован
- Фото всех трасс до закрытия
Штукатурка
- 1 мм/м, правило 2 м
- Углы 90°, влажность в норме
- Откосы и ниши в одной плоскости
Стяжка и гидроизоляция
- Гидроизоляция с заходом на стены
- Проливка мокрых зон — акт
- Ровность 2 мм на 2 м
ГКЛ и потолки
- Шаг каркаса, закладные под свет
- Стыки армированы, углы защищены
- Уровень по лазеру
Плитка и камень
- Раскладка согласована на плане
- Уступ ≤ 0,5 мм, швы ровные
- Затирка, герметик, трапы
Финиш: краска, полы
- К4 под лампу без теней
- Паркет: рисунок, зазоры, плинтус
- Двери и столярка отрегулированы
Сдача объекта
- Уборка, инструкции, паспорта
- Дефектная ведомость закрыта
- Гарантийный талон 24 мес.
График производства работ — приложение к договору
Пример: квартира 120 м², отделка с нуля — 20 недель, четыре точки приёмки с заказчиком. Наведите на этап — подсветятся его недели.
Сдвиг срока — новая дата и причина в тот же день, а не в конце стройки. Каждая точка приёмки — фото, прибор, подпись прораба и заказчика.
Заказчик может прийти без предупреждения
Правило дня: 18:30 — уборка · 18:50 — фото каждого помещения в общий чат · 19:00 — объект закрыт. Подъезд, лифт, двери и полы защищаем в первый день. Бригада в форме и сменной обуви.
Смотреть ход работ
Четыре обещания, за которые отвечаем деньгами
Упаковка и подготовка объекта
Интернет, камера и кодовый замок — в первый день. Дальше защищаем всё, что должно остаться целым: подъезд, лифт, двери, углы, полы. Нажмите на фото — откроется крупно.
Вы видите объект и деньги каждый день
Пять инструментов, которые открываем заказчику с первого дня. Нарисовать расходы или скрыть этап невозможно.
Фотопоток
Общий альбом объекта: фото и видео каждый рабочий день. Согласования — прямо под фото.
Учёт в приложении
Поступления, закупки и выполненные работы в одном месте. Баланс по каждому объекту.
Чеки по QR
Каждый чек сканируется и подтягивается из налоговой. Нарисовать расходы невозможно.
Еженедельный отчёт
План/факт по графику и смете, что сделано, что дальше, какие решения нужны от вас.
Камера на объекте
Доступ у заказчика с первого дня. Заходите в любое время — и в 19:00 тоже.
Так выглядит фотопоток вашего объекта в телефоне: альбом по дням, чеки и этапы — в том же приложении.
Приезжайте и посмотрите объект своими глазами
Лучший аргумент — не слова на сайте, а склад, прораб и чистый холл в 19:00. Организуем экскурсию на текущий объект в удобный день.
Объекты, которые можно посмотреть вживую
Все объекты на сайте выполнены командой ASTAF — с историей «как пришли → что сделали». Организуем экскурсию на текущий объект.
Резиденция на Рублёвке
Реконструкция дома с бассейном под ключ
Квартира у Поклонной горы
Отделка под ключ по дизайн-проекту
Загородный дом под ключ
Фасады, интерьеры, санузлы, гардеробная
Два дома с нуля
Кирпич и клеёный брус: фундамент, кладка, кровля, инженерия
Усадьба в Тверской области
Классический особняк: лепнина, ковка, пергола, парк
Офис в бизнес-центре
Fit-out этажа под арендатора по регламенту БЦ
Интерьеры квартир и домов
Результат: гостиные, спальни, санузлы, кухни
Ход работ и порядок на объекте
Так выглядит объект ASTAF в любой день
Бассейны, SPA и парные
Чаши, гидроизоляция, мозаика, водоподготовка, парные
Дома, фасады, кровли
Кирпич, брус, каркас, камень, вентфасад
Кладка и монолит
Для генподрядчиков и застройщиков
Инженерные системы
Отопление, водоснабжение, котельные, электрика
Ландшафт, участок, кострища
Мощение, дренаж, газон, водоёмы, оранжереи
Офисы и коммерческие помещения
Fit-out под арендатора и под ключ
Команда и инструмент
Люди, которых вы увидите на объекте
Кто отвечает за что на вашем объекте
Не «бригадир и его ребята», а компания с распределённой ответственностью: у каждого этапа есть должность, у каждой должности — чек-лист.
Субподрядчик, у которого простые работы выходят так же ровно, как сложные
ООО «ЭВО-М» с НДС, ИТР и ПТО, КС-2/КС-3 и исполнительная документация. Аванс от 5 %, оплата по актам. Заходим на объект за 2 рабочих дня после договора — бригады работают по стандарту ASTAF под контролем инженера компании.
Субподряд на отделку и инженерию
Ведомости и ЛСР заказчика, КС-2/КС-3, ОСНО с НДС, ИТР и ПТО. Мобилизация за 2 рабочих дня.
Кладка и монолит
Свои каменщики и монолитчики: опалубка, армирование, бетон; кирпич и блок на объектах любого масштаба.
Fit-out для консультантов и УК
Аккредитация подрядчика, тендеры, работа по регламентам БЦ, ночные и выходные смены.
Служба заказчика
Контроль ваших подрядчиков: приёмка приборами, проверка смет и актов, участие в приёмках.
Смета за 12 часов и аудит смет
По ведомостям проекта — с объёмами по позициям. Проверяем состав работ, объёмы и дополнительные расходы.
Выезд по РФ
При взаимной заинтересованности — объекты в регионах, вахтовый режим, бытовой городок.
Ведомость или проект → смета за 12 часов
С объёмами по позициям, в вашем формате ЛСР. Первичный разбор сметы — бесплатно: 3–5 замечаний за 24 часа. Подробное заключение — от 15 000 ₽.
Договор субподряда, график, ППР
Аванс от 5 %, удержание 5 % до сдачи, гарантия 24 месяца. Ваши регламенты — наши правила.
Мобилизация за 2 рабочих дня
Прораб, бригада, инструмент, бытовой городок. Еженедельный отчёт, КС-2/КС-3 по факту.
Всё, что спрятано в стене
Водоснабжение, отопление и тёплые полы, коллекторные узлы, котельные, вентиляция, электрика и слаботочка. Каждый узел подписан, каждая трасса промаркирована и сфотографирована до закрытия. Опрессовка — с актом. Партнёрская инженерная компания под управлением прорабов ASTAF — один договор для заказчика.
Дмитрий Астафьев, основатель
«Стройка ломается не на плитке и не на краске. Она ломается на людях, которых нашли вчера, на материале, который приехал «завтра», и на прорабе, который «сейчас перезвонит». За 14 лет я прошёл всё это как собственник. Из этого опыта собрана система ASTAF».
В строительстве с 2012 года, четыре организации. Автор книги «Как сэкономить 30 % на строительстве» (2018). Участник MosBuild и форумов Московской торгово-промышленной палаты.
С чем работаем
Материалы и инженерия проверенных брендов, мебель и свет из салонов-партнёров, техника и прямые поставки — один договор и один ответственный за всё, что попадает на объект.
Прикрепите проект — получите смету по позициям
Считаем объёмы по чертежам, в том числе с помощью ИИ, поэтому смета с объёмами по каждой позиции готова за 12 часов. Нет проекта — приедем на замер в ближайшие 2 дня, бесплатно.
Прикрепляете проект, план или фото
PDF, DWG, Excel, фотографии — что есть.
Через 12 часов — смета
По позициям, с объёмами и вилкой Стандарт / Премиум. В Telegram или на почту.
Выезд и фиксация цены
Замер, уточнение, договор с фиксированной сметой. Выход на объект — 2 рабочих дня.
Берём ограниченное число объектов одновременно — чтобы прораб был на каждом ежедневно. Ближайшее окно для старта назовём при первом звонке.
Скачайте — пригодится, даже если будете строить с другими
Семь вещей, которые стоит знать до подписания договора с любым подрядчиком
Опыт 14 лет с двух сторон стройки — как заказчик и как подрядчик. Пригодится, даже если будете строить не с нами.
Скачать 16 чек-листовКак за 5 минут проверить смету подрядчика
Смета без объёмов по позициям («ремонт под ключ — 3 млн») не проверяется в принципе. Попросите объёмы (м², м. п., шт.) по каждой строке и сверьте три позиции с планом. Если объёмы расходятся больше чем на 10 % — остальное тоже «нарисовано». Наши сметы приходят с объёмами по каждой позиции.
Что должно быть в договоре, чтобы цена не выросла
Три пункта: смета с объёмами как приложение, график по неделям как приложение, порядок допработ — только по письменному согласованию и по прайсу. Если любого из трёх нет — «непредвиденные расходы» появятся в середине стройки. Наш образец договора можно скачать на странице «Договор».
Как принять штукатурку без прибора
Прижмите правило 2 м к стене в трёх направлениях и посветите фонарём телефона вдоль стены: просвет более 1–2 мм виден сразу. Углы проверьте угольником. У нас допуск — 1 мм на 1 м, проверяем правилом и лазером.
Почему платить «по этапам» выгоднее, чем «50/50»
При 50 % аванса подрядчик получает деньги раньше, чем вы — результат. Оплата по принятым этапам (у нас их восемь, четыре приёмки подписываете вы) держит его мотивацию до сдачи. Аванс нужен только на материалы — у нас от 5 %.
Когда генподрядчику выгоден субподряд на отделку
Когда объём отделки от 300 м² и нужен выход бригады за 2 дня, а не набор людей «по объявлению». Субподрядчик с ИТР и ПТО в команде закрывает КС-2/КС-3 и исполнительную документацию сам — ваш инженер не тратит на это неделю в месяц.
Что снять на телефон в первый день ремонта
Каждое помещение от входа, стояки и щит, состояние подъезда и лифта — это защита от претензий УК и соседей и точка «до» для сравнения. Мы делаем это сами и кладём в общий альбом объекта.
Как дизайнеру получить смету по проекту без визита
Пришлите альбом в PDF (планы, развёртки, ведомость отделки) — считаем объёмы по чертежам, в том числе с помощью ИИ, и за 12 часов присылаем смету с вилкой Стандарт / Премиум. Авторский надзор согласуем с вами отдельным графиком.
Что спрашивают перед первым звонком
Не нашли ответ — напишите в WhatsApp или Telegram, отвечаем в течение 15 минут.
Сколько стоит ремонт под ключ?
Работы — 18 000–26 000 ₽/м² для квартиры, 20 000–30 000 ₽/м² для дома, в зависимости от проекта. Материалы — по чекам. Смета по позициям до старта, цена в договоре не меняется.
Какой аванс?
От 5 %. Дальше — оплата по факту принятых этапов по чек-листу. Материалы — по чекам с QR в отчёте.
Кто будет работать на объекте?
Инженеры ASTAF и бригады по стандарту компании; руководитель проекта — ваш единственный контакт. Фамилии и фото — до старта.
Что если что-то не понравится?
Каждый этап принимаете вы по чек-листу — не приняли, не идём дальше. Всё, что не прошло приборную проверку, переделываем за свой счёт. Гарантия 24 месяца.
Можно посмотреть объекты вживую?
Да, организуем экскурсию на текущий объект — увидите порядок, склад, прораба и как всё выглядит в 19:00.
Берёте субподряд у генподрядчиков?
Да: отделка, инженерия, кладка, монолит, fit-out. ООО с НДС, КС-2/КС-3, исполнительная документация, ИТР. Мобилизация — 2 рабочих дня после договора.
Работаете по области и в регионах?
Москва и область — да. Другие регионы — по договорённости при взаимной заинтересованности.
Приедем на объект, посчитаем и назовём срок
Выезд специалиста — в течение 2 рабочих дней. Осмотр и предварительная оценка — бесплатно. Смета по проекту — за 12 часов.